Как снимается квартира с залога для перезалога?
Если вы давно брали ипотеку, то ставки по ним были намного ниже, чем те, которые банки предлагают сегодня. Еще лет 5-7 назад ипотечная ставка по кредиту была порядка 12%, сегодня этот показатель в районе 5%. Вы можете взять деньги в долг на более выгодных условиях, а старый кредит погасить. При этом недвижимость переходит в залог к другому банку. Часто сложно самому разобраться в этих тонкостях, поэтому может понадобится помощь в перезалоге квартир в Москве. В такой ситуации стоит обратиться к профессиональному брокеру.
Клиент может обратиться в собственный банк с запросом о понижении ставки по кредиту. Однако обычно банкам невыгодно снижать ставку по собственным займам. Поэтому можно обратиться за перезалогом или рефинансированием к другому банку. Он также может отказать в кредите, но может и одобрить сделку.
Практически все банки могут предложить услугу перезалога или рефинансирования.
Стоит потратить время на изучения различных предложений и выбрать подходящий банк. Практически на каждом сайте банка есть собственный кредитный калькулятор со сроками, суммой займа и процентной ставкой. Специалисты рекомендуют сравнивать предложения предварительно. Также стоит понимать, что на момент обращения в банк ставки и условия могут быть другими.
Пример пересмотра условий кредитования
К примеру, семейство Ивановых в 2015 году взяли в кредит 6 миллионов под 14% годовых под залог жилья на 20 лет. С годами ставка упала, и в 2020 году семя решила рефинансировать ссуду. За 5 лет семя вернула 2 миллиона тела кредита. Поэтому они остались должны только 4 миллиона. При этом в планах вернуть ссуду быстрее, всего за 11 лет. Практически все банки предлагают ссуду под 9-11% годовых, то есть на 3-5% меньше, чем они платят сегодня.
Как узнать, одобрит ли банк кредит?
Все условия – еще не 100% гарантия выдачи кредита. Банк должен убедиться в надежности заемщика. Предварительный ответ финансовая организация может дать минут за десять. Главные вопросы к заемщику или требования можно увидеть прямо на сайте компании. Так клиент может предварительно понять, подходит ли он под условия кредитования. Для того чтобы не искать лучшее предложение методом проб и ошибок лучше обратиться в профильную компанию и получить кредит через брокера, который сможет уберечь от неверных решений.
Как оформить перезалог?
Если клиент видит, что он по всем характеристикам совпадает, он может прямо на сайте заполнить заявку. Там внести личные данные и информацию о кредите, доходах, контакты.
Отказы в банках никак не отражаются на кредитной репутации. Однако в истории отметится каждый запрос в каждом банке, где клиент подавал заявку на кредит. Запрос будет отображаться вне зависимости от того, стартовый это кредит или рефинансирование старого.
Если банк одобрил заявку предварительно, это решение будет действительно два-три месяца. В течение этого периода процентная ставка по кредиту будет фиксированной. За это время клиенту нужно будет определиться с выбором организации, которая выдаст ему новый займ, подготовить все документы.
Одобрение жилья
После того, как клиент определился с банком, от компании нужно получить одобрения недвижимости. Большое влияние имеет сама квартира. Например, банк может посчитать, что заявленная стоимость жилья намного выше реальной. В такой ситуации финансовая организация может поступить как угодно. В любом случае, специалисты советуют предоставить все бумаги по первому кредиту на имущество. Как правило, пакет документов идентичен.
Когда подготовлены все документы, потребуется подождать от одного до десяти рабочих дней на принятие решения банком. Обычно от даты предварительного одобрения до подписания договора может пройти два-три месяца. Практически все это время требуется на подготовку документов.
Алгоритм перезалога
Подайте в старый банк заявление о том, что досрочно хотите погасить ссуду, и получите реквизиты для перевода денег. Новый банк перечислит вам деньги, а вы погасите кредит в старом кредитном учреждении.
Только после этого с банком подписываются два договора. Один на выдачу займа, второй – на залоговое имущество. Клиент берет у банка средства и гасит долг в предыдущем банке. Там должны выдать бумагу с информацией о закрытии старого кредита. После этого снимается старый залог, а новый регистрируется в пользу нового банка. Эти процедуры можно провести одновременно.
Как снимается залог по закладной и без нее?
Чтобы снять залог с квартиры, нужно удостовериться, была ли закладная. Эта бумага удостоверяет права на квартиру. Ее могло и не быть. Просто нужно проверить среди документов, которые подаются в МФЦ.
Если закладная была, то снять залог можно по совместному заявлению с банком, по заявлению банка, по заявлению клиента. Если закладной не было, снять залог можно по совместному заявлению сторон и никак иначе.
